מעבירים את הנחיתות לשוכר
כדי לצאת ממערכת בתי-המשפט וההוצאה לפועל, ממליץ אילת על הערבויות הבנקאיות או הצ' ק הבנקאי, המקפיאים את הסכום הרשום ומבטיחים את קבלתו כאוות נפשו של המשכיר (מה שמעביר את עמדת הנחיתות אל השוכר). לדברי יצחק, כדי שהערבות הבנקאית תהיה בעלת ביטחון גבוה, צריך לשים לב כי היא תהיה אוטונומית, ללא קשר לעיסקת היסוד. בפועל, מאחר שהערבות או הצ'ק הבנקאי עולים כסף (כ-1.5% מדמי השכירות השנתיים - תלוי במו"מ מול הבנקים), ולצד המחלוקת הצפויה בשאלה מי אמור לשאת בתשלום, נמנעים עדיין רבים מללכת במסלול הבטוח. אס אומר: "אני ממליץ לבעל הנכס לממן את הערבות, כאשר בתשלום של 450 שקל הוא קונה שקט נפשי".
מלבד הצורך בתשלום, שוכרים רבים מגלים לדאבונם כי הבנק אינו מאשר להם את הערבות הנדרשת. מסלולי הביניים האפשריים הם הפקדת בטוחה אצל עורך הדין, שגם הוא יכול להיעלם יום אחד, או הפקדת התשלומים חודשיים קדימה. לדברי אס, "שוכר שלא יכול לתת גם את זה, ההמלצה שלי שלא להשכיר לו דירה. יש לזכור כי מדובר פעמים רבות בנכס שאמור לתת תשואה, כדי לממן עבור המשכיר משכנתה וכדומה, ואסור לקחת סיכונים".
למרות חשיבות ההגנות הרבות, חשוב לדעת כי דווקא התמורות בשוק ההשכרות משחקות היום לטובת המשכירים. ברשת התיווך אנגלו סכסון מציינים כי לצד הגידול במספר המשפחות המעדיפות או נאלצות לגור בשכירות, במקום בדירה שבבעלותם, ניתן לראות את המשך מגמת הירידה בהיקף השכירויות בקרב צעירים בכלל וסטודנטים בפרט, המעדיפים למצוא פתרונות דיור חלופיים, כמו המשך מגורים בבית ההורים או מעבר למעונות סטודנטים. בנוסף, גם העולים החדשים, שחלקם בשוק השכירויות היה משמעותי במשך השנים האחרונות, תופסים מקום הולך וקטן בהיקף השכירויות, לאחר שרבים מהם רכשו דירות. לאור זאת, גם אם השוק התכווץ מעט, את החללים מילאו שוכרים איתנים יותר מבחינה פיננסית, מה שמבטיח מעט יותר את הסיכוי לקבלת התשלומים.
לדברי אס, "צריך לברר כמה שיותר פרטים על המועמד והאופק שלו. מי שעובד ומראה כי יש לו יציבות, גם חודש תשלום מראש יספיק. במקביל, מי שמשכיר לסטודנטים חייב להתעקש על ערבות בנקאית. רמת הסיכון בהשכרת דירה גבוהה, אך אם יש לסטודנט כסף לשלם לאוניברסיטה, הוא צריך להמציא גם ערבות למשכיר". להערכת רי\מקס, בעוד שלפני 3 שנים בחרו מחצית מהמשכירים במסלול הגנה של שטר חוב (או צ'ק) עם ערבים, כש-30% השתמשו בבטוחה כלשהי, כמו תשלום מראש, ו-20% בלבד לקחו ערבות בנקאית - הרי שכיום קרוב ל-40% מבינים את יתרון הערבות או הצ' ק הבנקאי. בשורה התחתונה, מלבד הדרישה המומלצת להגנה על הכסף, מציין דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בחיפה, כי הוא ממליץ למשכירים למצוא "דיירים טובים", אפילו במחיר שכירות נמוכה יותר. לדבריו, דיירים מזן זה גם שומרים על הנכס ואינם נמלטים במהלך החוזה. שווה, לא?
פורסם ב- "מעריב", "עסקים", 8/6/2004.